四十不惑

大家好，我是亞譚（189號3樓）。這個月份沒有太多事情，主要是四大服務（機械車庫、電梯維護、消防機電、保全清潔）的簽約評估。機械車庫的部分，因為高普機械去年降價，今年仍將與他們續約。電梯維護的部分，沒有住戶推薦優質廠商，所以只得與他們續約。消防機電的部分，有住戶推薦廠商，經過洽談，服務價格不變，服務內容增加，因此讓我們跟新廠商合作一年看看。

最重要是保全清潔的部分，從4月1日起，我們管家（芬平姐）的工作時段為周一至周六，每天的上午九點至晚間八點。因為星期天沒有保全人員駐點，為了我們社區的安全，各位進出大樓請記得隨手關門；如果有事要交代芬平姐，請延至星期一辦理。至於社區環境，各位如果對於視線所及之處發現髒污，請通報管理中心，芬平姐將轉告清潔人員補強。

先前所提的機械車庫漏水修繕，截至目前為止，住戶推薦的廠商，其報價都超過管委會權限，因此我們繼續徵求廠商，還請各位協助。

關於管委會的運作，監委（敏和兄）已經就我們的社區資產點交完畢，財委（秀珍姐）也已辦妥社區基金定存單的交接。本月份開始，財務報表將會給新任委員過目。

我們社區資產包含兩個停車位，將以市價九折（3600元）出租給我們自己的住戶。此外，大樓的B1有幾塊全新的門板可以免費請領。上述兩項，意者請洽管理中心。

大家好，我是亞譚（189號3樓）。這個月有兩件事情要向各位報告：首先，黃小蓉小姐無法在2月12日之前回到社區服務，我們的管家由王芬平小姐接任，各位可以把事情交代給她。再則，我們順利於元宵節次日召開區分所有權人會議，在拜晚年與用餐的融洽氣氛中，辦理管委會的改選並做成多項決議。

感謝大多數的住戶支持我繼續擔任主委。我知道，各位是信任我可以正直的辦理大樓事務。未來，我也會公平協調住戶的個別權益，以及公正規劃社區的整體事務，這點請各位可以安心。

我們社區有四大服務（機械車庫、電梯維護、消防機電、保全清潔），即將於3月底到期。電梯維護因為去年1031地震時表現欠佳，消防機電也有很大的進步空間。關於這兩項服務，我希望各位住戶能推薦更優質的廠商名單。

機械車庫的部分，原廠商（高普機械）去年展現降價的誠意，我將投桃報李與他們續約。保全清潔的部分，幸福保全醞釀調漲5000元，經過協調，我傾向在維持原價的前提下，將保全人員的工作時段調整為每周日休息，星期一至六則提早一小時（8：00 PM）下班。

這次的區權會議，決議機械車庫的漏水修繕採公開招標，從3月1日到3月31日，上限為15萬元。如同電梯維護與消防機電兩項，我希望各位住戶能就漏水修繕的部分推薦優質廠商。

各位好，我是亞譚（189號3樓）。不知各位的年貨辦妥了沒？春節有沒有計劃要去哪裡走春？

有一個消息跟各位住戶報告，我們大樓的第二任管家（黃小蓉小姐），由於家庭因素請了長假。基於她過去的工作表現與人情義理，我同意她留職停薪至2月12日。小蓉姐做事認真負責，導正了前任管家（周忠富先生）的某些疏漏，希望她屆時能回來跟我們一起生活。若真有難處，我們也會跟新任管家相互磨合結下善緣。我沒有性別歧視，小蓉姐的繼任者也是一位女性資深保全人員，她是王芬平小姐。

第二件事情，我們將於下個月的15日召開區分所有權人會議，會中備有簡單的便餐，各位住戶可以邊吃邊聊，這可當成我們社區的春酒。

第三要感謝住戶的細心通報，讓我發現機械車庫的牆面有滲水問題。這其實是建商的施工責任，可惜的是第一屆主委（江鳳燕小姐）沒有注意到這點，導致我們現在必須進行善後；我將把此事提交到區權會議討論。

很高興看到新住戶的加入，讓我們的自住率逐漸提高。這棟大樓畢竟要住在其中才會產生感情，我謹代表全體住戶歡迎你們，也希望未來管委會的運作，能看到更多新面孔。

各位好，我是亞譚（189號3樓）。今年已到尾聲，這個月份跟修繕有緣。首先，我們更換了社區大門對講機的IC板，現在感應卡與感應鈕的使用情況均正常，還請住戶切勿敲打對講機的面板，避免整個安全系統短路。如果因為突發狀況無法進入大樓，各位可以按下我家的對講號碼（8903）。身為社區的主委，我願意本著守望相助的精神幫忙鄰居。

社區的消防管因為自然鏽蝕而產生破洞，結果造成接近消防栓的牆面滲水。我們找了兩家廠商比價，最後以一萬八千元的最低價，發包施作消防管更新工程。消防管將於這個月底修復完畢，請高樓層的住戶們安心。

先前請各位住戶填寫與回傳給管理中心的資料，感謝大家的配合，我們已依此進行校正更新。上次的主委報告，提及將配發給全體住戶每戶1支社區大門鑰匙，後來諮詢專業的安全系統廠商，發現這個提議不切實際只得作罷。

由於我們社區是集合住宅，持有感應卡或感應鈕牽涉到人員出入管制的安全議題，絕非個人的財產權所能解釋。感應卡/鈕的部份過去毫無管理，導致無論是數量或是財務均不清楚。我們也發現，極少數住戶持有的感應卡/鈕數目，遠遠超過其實際居住人數。

管委會曾於年初通過【房仲帶看辦法】，我將秉持公平原則，草擬一份【感應卡/鈕管理辦法】，於管委會討論定案。同時向各位宣布：在我任內，申請購買感應卡/鈕（含設定費用）為300元，這比以往的費用降低了500元之多。

各位好，我是亞譚（189號3樓）。10/31晚間發生一場大地震，這導致兩位住戶被困在電梯裡。我們緊急通報北市消防局前來排除障礙，也要求電梯廠商立刻趕來修復。為此，我個人在大樓裡上上下下爬了三趟，小蓉姐爬了兩趟，監委陳大哥爬了一趟。管委會隔天包了紅包給受困的住戶壓壓驚，也與電梯廠商進行後續交涉：雖然主因是天災，我還是嚴格要求電梯廠商要確實做好安全維護工作。電梯廠商除了例行保養之外，將會另外排定一個時程來我們社區全面安檢。

我知道，對於高樓層的住戶而言，電梯是我們大樓唯一的出入通道。從正面的角度看待這件事：這個地震給社區一個機會，讓我們能學習面臨突發狀況或緊急危難時，管委會應該如何應變。這是一個寶貴的經驗，也謝謝那天一起出力的住戶們。

上個月提及，我個人捐贈一台跑步機給我們大樓，目前已列入社區財產。經過勘察與綜合住戶們的建議，擇定現階段的最佳地點為一樓前廳。這個地點絲毫不影響行進動線，而且通風良好。外向活潑的住戶可以趁著保全人員值勤時，一面健走一面與保全聊天；含蓄害羞的住戶則可以等到保全人員下班，晚間九點之後再自行享受跑步的樂趣。

歡迎大家充分使用它健身，跑步機並非只能快速跑步，各位住戶也可以使用它緩速健走，身體健康是我們打拼事業與家庭幸福的根本。

上個月請各位住戶填寫與回傳給管理中心的資料，感謝大家的配合，我們將依此進行後續的校正更新。此外，依據財委王大姐的建議，我們將配發給全體住戶每戶1支社區大門鑰匙，以備不時之需。

各位好，我是亞譚（189號3樓）。這個月的社區焦點是電梯，最近的新聞報導經常披露電梯的安全問題，無論是乘坐者或是維修者都接連發生意外。看到新聞後，我特別嚴格要求電梯廠商要確實做好安全維護工作。因為對於高樓層的住戶而言，電梯是我們大樓唯一的出入通道。

一樓露天座椅區完工之後，有住戶反映社區可否增設跑步機？我思索之後，決定捐贈一台跑步機給我們大樓。目前仍在評估合適的設置地點，一旦確定便會向全體住戶報告，屆時歡迎大家充分使用它跑步健身。從今以後，我們社區可說是麻雀雖小、五臟俱全。

住戶的日常生活如果有物品需要堆放，B1是不錯的儲物空間。各位可以在自己的機車格裡停放機車、腳踏車或者是自家的物品。如果儲放的物品超過自己的額度，管理中心可協助各位向其他住戶租賃機車格。

我們念茲在茲的社區安全，最重要的環節其實是人員進出。由於安全系統廠商提供的原始資料與現狀有差距，我們需要進行校正。請各位住戶查核手邊有幾張感應卡（或是磁扣），填寫下方回條並投遞給管理中心。

天氣漸漸轉涼，請各位保重身體

各位好，我是亞譚（189號3樓）。這個月有三件事要向各位報告，分別是：門板認領、填寫回條、消防原液。

今年的中秋連假，不巧遇到天兔颱風的干擾，希望沒有因此延誤各位原先的行程規劃。徵詢監委與財委的意見之後，管委會援例發放中秋津貼給大樓工作人員（保全正職、機動班、清潔、督導等四位）。我身為主委，也自掏腰包購買應景小物送給他們以示感謝。

社區目前有五片全新門板（寢室四片、浴室一片）可以免費認領，認領資格為本大樓之區分所有權人，需自行負責安裝在本社區的房屋。每戶限領一片，請向管理中心（小蓉姐）登記認領。

我們念茲在茲的社區安全，最重要的環節其實是人員進出。由於安全系統廠商提供的原始資料與現狀有差距，我們需要進行校正。請各位住戶查核手邊有幾張感應卡（或是磁扣），填寫下方回條並投遞給管理中心。

社區有一批囤在B2的消防原液（建商提供）。基於使用期限，我們面臨社區資產（消防原液）閒置並且即將作廢的情況。我四處徵詢希望能變賣這批即將過期的原液，感謝幸福保全協助大樓解決這個困擾。我們以一萬五千元TWD的價格，將這批原液轉讓給幸福保全，所得款項已經全數存入社區帳戶。

各位好，我是亞譚（189號3樓）。八月份主要是大稻埕花火節與中元普渡。關於煙火，我們大樓的頂樓陽台可說是大稻埕地區的最佳觀景台。很高興看到我們的住戶（自住戶與投資戶），帶著家人與朋友一同登上頂樓欣賞煙火。我還遇到新住戶跟我說：「主委你說的沒錯，我們頂樓陽台的景觀真的很棒！」

至於中元普渡，看過農民曆，我們決定於8月18日（星期日）辦理普渡祭拜儀式。社區拜拜的那一天也是好日，沒有任何風雨。可以看到老朋友與新鄰居，大家一起祈福求平安的感覺很不錯，也相信各位來年都能平安順利。

我們1樓後面的露天座椅已經完工，各位可從1樓電梯右側走道進入，一共有8個座位，提供住戶免費使用。各位使用露天座椅時，如果需要上洗手間，1樓就有乾淨的廁所，不必再繞回自己住家。施工過程中，保全黃小蓉女士盡心盡力協助監工、油漆、布置等事項，她還犧牲自己休假時間幫忙社區。我向各位住戶報告此事，也代表全體住戶謝謝她。

有件事情要請各位住戶協助：在進出社區兩個大門時，請隨手關門。我們的保全9點下班，9點之後則要靠我們住戶自己養成良好習慣，避免外來閒雜人等任意闖入本大樓，造成社區安全漏洞。

有一戶投資戶積欠社區管理費數個月，我個人十分唾棄這樣的行為。權利與義務應該對等，只想透過房產轉手獲利卻拒絕繳交管理費的行為並不足取，管委會也已寄發存證信函予以追討。

各位好，我是亞譚（189號3樓）。時序漸漸進入盛夏，七月份的事情主要有兩項：首先是1F的公共空間改善案，第二是社區的保全人員更動。

上個月向各位報告，我們決定了承作廠商，全案以12萬7千元發包施行。工程施作的過程，產生管線漏水的突發狀況。因而追加9千元，施作抓漏、防水、回填等項目。蘇力颱風來襲時，我徹底檢查了工地現場。這個工程不僅可保固兩年，更結結實實的抵擋了蘇力颱風的考驗。

社區的保全人員由黃小蓉女士接任，原本的周忠富先生另有高就而主動請辭，在此謝謝他為大樓付出的辛勞。至於黃小蓉女士，還請各位住戶保持耐心，給予她熟悉各項業務的適應期。過程中如有任何業務銜接不順的狀況，可直接向我反映。我身為主委，也會盡力協助她，儘快熟悉我們社區的各項業務。

即將到來的8月份，有兩件事情跟各位預告：首先是大稻埕煙火，我們大樓的頂樓陽台是大稻埕地區的最佳觀景台。今年的施放日是8月10日（星期六），歡迎各位自住戶與投資戶，帶著你們的家人一同登上頂樓欣賞煙火。

第二項是中元普渡，今年的中元節是8月21日，看過農民曆後，我們決定於8月18日（星期日）辦理普渡祭拜儀式，要參加的住戶請向管理中心報備。

各位好，我是亞譚（189號3樓）。六月份的事情較多，不僅住戶之間的事務需要協調，管理中心與管委會成員之間的溝通也需要協調。

端午節前一天，我們召開了管委會，會中討論了三項議題。第一項議題是決定施作廠商，我們共同決定承作廠商由昌輝營造最低價得標，全案以12萬7千元發包施行。

第二項議題是端午節津貼，由於端午是華人的三大節日之一，我們決議發放每位500元的端午節津貼，慰勞本社區的工作人員（四位）。謝謝他們為這棟大樓付出的辛勞。

第三項議題則是管理中心的電話費額度，現行額度為每月150元，我提議調升為每月250元，討論結果是維持現行額度。我對於這議題的看法跟其他兩位並不相同，但由於此議題並無急迫性，所以日後若因其他重大事務召開區分所有權人會議，我會將此議題一併列入討論事項，交由全體住戶重行討論表決。

187號1樓左側轉角目前是劃設禁停紅線，關於此事，我已經委託本里里長進行協調：我們社區住戶或訪客可以在社區的公共空間臨時停車，請各位住戶安心。同時，郝龍斌市長上週於市議會承諾檢討放寬全市禁停紅線的地區，我將會行文至北市消防局，希望能將紅線改劃為臨停黃線。

各位好，我是亞譚（189號3樓）。在全體住戶的協助之下，我們順利於5月18日召開區分所有權人會議。我很感謝部份鄰居因為信任管委會而委託他人出席，但未來如果還有會議需要召開，我總是希望住戶們能親自與會，那怕是來跟我聊聊天敘敘舊都好。

會中決議以15萬元的上限進行1樓公共空間的規畫施作。我們會與三家廠商聯繫，告知以相同的施作規格，請他們精細估價之後，各自彌封寄回；然後我將召開一次管委會，於會中拆封、討論、議決。我向各位保證：這件事務必會做到公平與節儉。

針對規約條文有明顯瑕疵之處，我們也在這次的會議中進行調整，管委會成員人數訂定為3~5名，如此一來可兼顧前後條文的一致性，亦可顧及我們社區的實際運作情況。修正後的社區規約，我會請幸福保全寄發給每位住戶一份完整影本。

等到1樓公共空間改善完竣，自住戶可以邀請較為疏遠的朋友在那裡聯誼聚會，而投資戶可以告訴房仲這個題材，以作為推升房價的誘因。如此一來，全體住戶皆大歡喜。

很高興向各位報告的事項正逐漸減少，這意味著我們社區的運作漸漸步上常軌。 NO NEWS IS GOOD NEWS.

各位好，我是亞譚（189號3樓）。接任管委會主委之後，分別有住戶傳簡訊給我、寫e-mail給我、打電話給我或是當面跟我反應，很高興各位願意讓我知道你們真實的想法。花了將近一星期閱讀過去的文件資料，然後開始做事。首先著力在四項合約的換約與議約，保全、電梯、機電、停車塔這四項是我們大樓的主要固定支出，如果能妥善處理，治理社區就事半功倍。

過去，這四項服務合約（保全、電梯、機電、停車塔）因期限不同而顯得混亂，為改善管委會的行政效能，我請各家廠商調整合約期限，全數合約之起訖日期皆調整為102.04.01~~103.03.31，並修改為一年一簽。從下屆開始，管委會主委於3月1日就任，可以有一個月的時間去斟酌這四項服務有無調整改善的必要，然後於4月1日簽訂來年的新合約。

四項合約中，我要特別感謝停車塔廠商（高普機械），他們在服務品質不變的前提下，每月願意降價2600元。其他三項合約的服務品質與費用均沒有改變，明年將朝著讓幸福保全降價的目標而努力。

此外，停擺將近兩年的管委會會議，如今也順利召開。這次管委會通過【房仲帶看辦法】，為房仲人員提供了遵循準則。對於投資戶，我的想法是：既然房子買在這棟大樓，就是我的鄰居，我當然希望你們的房子能賣到好價錢。

如何提升大樓的居住品質，是我的努力方向。187號1樓（現為彩券行）旁邊有一個露天車位是公共空間，如果住戶本身有臨時停車的需求，可向保全人員報備後臨時停放於此。